房租发票既可以是普通发票，也可以是增值税专用发票，这主要取决于租房的具体情况以及房东的纳税人身份。一、普通发票与增值税专用发票的区别抵扣功能：增值税专用发票具有抵扣税款的功能，而普通发票则不具备。只有增值税一般纳税人才可以申领和开具增值税专用发票，并用作购买方扣除增值税的凭证。普通发票则不可以用于抵扣税款。发票的使用主体：增值税专用发票一般只能由增值税一般纳税人领购使用。而普通发票则可以由从事经营活动并办理了税务登记的各种纳税人领购使用，未办理税务登记的纳税人也可以向税务机关申请领购使用普通发票。二、房租发票的开具情况如果房东是增值税一般纳税人，且租房行为属于其经营范围内的应税行为，那么房东可以向租户开具增值税专用发票。租户在取得增值税专用发票后，如果符合抵扣条件，可以将其用于抵扣增值税。如果房东不是增值税一般纳税人，或者租房行为不属于其经营范围内的应税行为，那么房东只能向租户开具普通发票。普通发票不能用于抵扣增值税，但可以作为租户支付房租的凭证。综上所述，房租发票是普通发票还是增值税专用发票，主要取决于房东的纳税人身份以及租房行为的具体性质。在实际操作中，租户可以根据自身需要以及房东的实际情况来选择合适的发票类型。